Що обрати за єОселею — вторинку чи новобудову?

Якщо ви в загальній категорії (ставка 7%) — найчастіше вибору немає: вторинка обмежена будинками до 3 років, тож реальний ринок — новобудови. Пільгові категорії та ВПО мають ширший доступ до вторинки (до 20–20 років у визначених випадках) — тоді порівнюйте ціну, стан і строки.

Які додаткові витрати на вторинному ринку?

Збір на обов’язкове пенсійне страхування — 1% вартості житла (на первинному ринку не сплачується), плюс стандартні: держмито 1%, комісія банку ~1% від кредиту, оцінка, нотаріус, страхування.

Чи можна купити квартиру в будинку, що ще будується?

Так, житло на етапі будівництва дозволене для всіх категорій. Банк перевіряє документи забудовника; зважайте на ризик перенесення строків здачі — платити кредит ви почнете одразу.

Вторинка чи новобудова за єОселею: що обрати?

Обидва варіанти легальні в програмі, але правила для них різні: вторинку обмежує вік будинку та додатковий збір 1%, новобудову — ризик строків здачі. Порівнюємо чесно, без переваги «за замовчуванням».

За чинними правилами програми (редакція від 9 лютого 2026 р.) · перевірено 7 липня 2026 р.

Аргументи за новобудову

Доступна всім категоріям незалежно від віку будинку (вік рахується від введення в експлуатацію — нові будинки проходять завжди; для загальних категорій це фактично єдиний варіант, бо вторинка обмежена 3 роками).
Не сплачується збір на обов’язкове пенсійне страхування 1% вартості житла.
Ціни за м² у новобудовах регіонів частіше вписуються в ліміти програми.
Житло на етапі будівництва дозволене — можна зафіксувати нижчу ціну.

Аргументи за вторинку

Житло готове: без ризику затримки здачі чи недобудови, в’їжджати можна одразу.
Розвинена інфраструктура району і зрозумілий стан будинку.
Для пільгових категорій і ветеранів у Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська областях доступні будинки до 20 років; для ВПО — до 20 років у всіх регіонах.

Що перевірити в обох випадках

Ліміт ціни за м² свого регіону: з 09.02.2026 житло дорожче за «ліміт +10%» не кредитується взагалі.
Вимоги конкретного банку: частина банків вимагає більший перший внесок на одному з ринків (наприклад, Ощадбанк — 30% на первинному).
Для новобудови — акредитацію забудовника і стан будівництва; для вторинки — рік введення будинку в експлуатацію та юридичну чистоту.

Коротко: питання та відповіді

Що обрати за єОселею — вторинку чи новобудову?: Якщо ви в загальній категорії (ставка 7%) — найчастіше вибору немає: вторинка обмежена будинками до 3 років, тож реальний ринок — новобудови. Пільгові категорії та ВПО мають ширший доступ до вторинки (до 20–20 років у визначених випадках) — тоді порівнюйте ціну, стан і строки.
Які додаткові витрати на вторинному ринку?: Збір на обов’язкове пенсійне страхування — 1% вартості житла (на первинному ринку не сплачується), плюс стандартні: держмито 1%, комісія банку ~1% від кредиту, оцінка, нотаріус, страхування.
Чи можна купити квартиру в будинку, що ще будується?: Так, житло на етапі будівництва дозволене для всіх категорій. Банк перевіряє документи забудовника; зважайте на ризик перенесення строків здачі — платити кредит ви почнете одразу.

Корисне далі

Інші питання про єОселю

Усі часті питання про єОселю →

Відповіді спираються на постанови КМУ № 856 і № 1637 та офіційні джерела програми — повний перелік із датами перевірки на сторінці «Джерела даних». Інформація довідкова і не є фінансовою чи юридичною консультацією.